Ulteriori informazioni sui contratti di locazione di spazi industriali

Ottieni informazioni su condizioni, affitto e altre tariffe

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Fotografia di Busà / Getty Images

Mentre le restrizioni e le condizioni di locazione sono considerazioni importanti quando si cerca uno spazio commerciale o industriale, per la maggior parte delle nuove attività, il costo mensile dell'affitto è spesso il fattore decisivo. I contratti di locazione commerciali possono avere costi aggiuntivi oltre all'affitto, quindi assicurati di comprendere quali sono i costi aggiuntivi sapendo quanto segue:

• Qual è il tuo canone base sulla metratura utilizzabile : Molte locazioni commerciali hanno a canone base , che è quanto si paga per la metratura effettiva dello spazio. Tuttavia, a questa tariffa possono essere aggiunte le tariffe 'carichi' e 'CAM', aumentando l'affitto mensile.
• Se i termini del tuo contratto di locazione sono negoziabili : I termini negoziabili includono l'affitto di base, l'affitto gratuito, i depositi cauzionali, la durata del contratto di locazione, l'importo dell'affitto e le tariffe che possono essere aumentati ogni anno e le opzioni di rinnovo del contratto di locazione.
• Se ci sono costi oltre all'affitto: Chiedi se ci sono tasse speciali, tasse di proprietà, tasse di carico, CAM o altre tasse. In tal caso, contattali per iscritto e assicurati che ogni tariffa sia identificata individualmente; dovresti sapere quanto ti costerà ciascuna quota e con quale frequenza dovrai pagare la commissione.
• I costi futuri : Scopri quanto il tuo affitto (e qualsiasi altra commissione) può essere aumentato ogni anno. Se c'è un limite dell'1% ogni anno sulle tariffe di carico, può sembrare ragionevole, ma ciò non significa che l'affitto base sarà limitato all'1%. Per compensare i limiti bassi su altre commissioni, il tuo padrone di casa potrebbe provare a farti aumentare del 15% l'affitto.
• Cosa è incluso nell'affitto : Comprendi quali tasse, utenze e servizi, come l'architettura del paesaggio, la sicurezza e la spedizione, sono coperti dal tuo contratto di locazione.

Decidere se il leasing di spazi industriali ha senso per la tua attività

Gli spazi commerciali e industriali possono offrire molte opzioni che gli spazi per uffici tradizionali non possono, ma possono anche presentare alcune limitazioni che i tradizionali centri commerciali e commerciali non hanno. Assicurati di porre domande su eventuali restrizioni che potrebbero essere imposte alla tua attività in un parco industriale prima di firmare un contratto di locazione. Le domande che dovresti porre sulla proprietà che potresti desiderare di aver affrontato nel tuo contratto di locazione includono:

• Limitazioni dell'appaltatore e del servizio : Controlla se il parco industriale richiede di utilizzare fornitori o appaltatori specifici per segnaletica, illuminazione, ristrutturazioni, costruzioni o altri servizi come allarme, telefono, cavi, ecc.
• Limitazioni di pubblicità e aspetto : Potrebbero esserci restrizioni che potrebbero influire sulla tua attività, ad esempio tutti i segnali devono essere in bianco e nero, non più grandi di 2 piedi o esattamente a 5 piedi da terra, ad esempio. Tutte queste cose renderebbero difficile distinguere la tua attività dagli altri o essere visto da lontano.
• Cavo e telefono pronti : Se il tuo spazio non è pronto per il cavo o il telefono, controlla dove puoi ottenere questi servizi e chi sono i fornitori locali.
• Utilità : Dovresti sapere a quali utenze pubbliche e private puoi utilizzare o accedere dalla tua unità e se creerai i tuoi account di utilità; alcuni proprietari possono pagare le utenze e poi fatturarle. Prendi nota se il proprietario non è tenuto a fornire la prova di ciò che devi se non vieni fatturato direttamente dalle società di servizi.
• Parcheggio e limitazioni al traffico : Potrebbero esserci limitazioni al numero di parcheggi che tu e i tuoi clienti potete utilizzare. In caso contrario, è probabile che non ci siano restrizioni anche per altri inquilini.
• Ore di lavoro : Alcuni spazi industriali hanno restrizioni sull'orario di lavoro o sui giorni della settimana in cui puoi gestire la tua attività o ricevere clienti e clienti.
• Natura della protezione aziendale e restrizioni : Ci saranno restrizioni sulla natura dell'attività in cui operi? Ad esempio, se hai intenzione di aprire un negozio di antiquariato, ci sono restrizioni su ciò che puoi vendere o, se vendi un oggetto, il proprietario consentirà ad altre attività simili e concorrenti di aprire mentre sei un inquilino? Un esempio del motivo per cui è così importante chiedere e scrivere è se un inquilino esistente ha un negozio di bambole con protezione dei privilegi di vendita al dettaglio nel contratto di locazione, a un negozio di antiquariato potrebbe essere vietato vendere bambole antiche perché la vendita di bambole sarebbe in concorrenza con un attività dell'inquilino esistente. Vuoi assicurarti che la tua azienda abbia protezioni simili all'interno del complesso industriale.

Affrontare costruzioni e ristrutturazioni

I contratti di locazione possono essere complicati e, se hai intenzione di prendere uno spazio 'così com'è' e apportarvi modifiche, assicurati di affrontare i piani di modifica pianificati nel contratto di locazione. Le domande da porre sui lavori di ristrutturazione e costruzione di spazi includono:

• Puoi costruire o rinnovare lo spazio esistente? In caso contrario, trova un altro spazio; potresti non aver bisogno di costruire spazio ora, ma non limitare mai il potenziale di crescita futura della tua attività e le esigenze impreviste.
• Ordinanze di zonizzazione : Ci sono ordinanze di zonizzazione che potrebbero influenzare il modo in cui puoi costruire lo spazio?
• Conflitto di interessi: È necessario utilizzare gli appaltatori del padrone di casa? Se è così, considera questo un forte aspetto negativo.
• Approvazioni necessarie: Quali autorizzazioni o autorizzazioni speciali sono necessarie per ottenere in anticipo dalla città, dalla contea o dal proprietario?
• Incentivi di miglioramento: Il proprietario offrirà una riduzione dell'affitto, crediti di affitto o altri incentivi finanziari per contribuire ai costi di ristrutturazione e costruzione?
• Evita gli 'aumenti di valore' nell'affitto: Se aumenti il ​​valore dello spazio costruendo o ristrutturando, ciò consentirà al proprietario di aumentare proporzionalmente l'affitto?
• Limiti di tempo: Ci saranno dei tempi richiesti dal proprietario, dalla città o dalla contea per completare i lavori di ristrutturazione e ristrutturazione del magazzino?
• Permessi richiesti: Di quali permessi speciali avrai bisogno per rinnovare o costruire il tuo spazio, e lo farai il tuo padrone di casa aiutarla a ottenere questi permessi?